В декабре 2023 года произошли изменения в условиях льготных ипотечных программ, включая введение правила однократной выдачи льготной ипотеки в одни руки, а также пересмотр параметров программы «Господдержка». Эксперты Домклик проанализировали количество ипотечных сделок, осуществленных СберБанком в первые два зимних месяца, чтобы выяснить, как рынок отреагировал на эти изменения.
В декабре 2023 года количество выданных кредитов по льготным программам приблизилось к сентябрьскому рекорду, составив 76,2 тысячи. Важно отметить, что доля льготных кредитов достигла исторически высоких 60,7%. Аналитики Домклик объясняют эти показатели как результат повышенного спроса на первичном рынке перед изменениями в условиях льготных программ, а также сезонной активностью покупателей.
Причины изменений льготных условий ипотек
Изменения в условиях льготных ипотечных программ могут быть связаны с несколькими факторами.
- Экономическая ситуация: Экономическая ситуация в стране может измениться, что может повлиять на условия льготных ипотечных программ. Например, если инфляция растет, то правительство может принять решение о повышении процентных ставок по ипотечным кредитам, чтобы снизить спрос на жилье и, следовательно, снизить инфляционное давление.
- Политические решения: Могут быть приняты новые законы или постановления, которые могут повлиять на условия льготных ипотечных программ. Например, правительство может решить увеличить максимальный размер кредита или изменить требования к заемщикам.
- Финансовые возможности банков: Банки, которые выдают ипотечные кредиты, могут изменить свои условия в зависимости от своих финансовых возможностей. Например, если у банка возникли финансовые трудности, он может повысить процентные ставки или ужесточить требования к заемщикам.
- Изменения в законодательстве: Так же возможно принятие новых законов, которые могут повлиять на условия льготных ипотечных программ. Например, правительство может решить изменить налоговые льготы для заемщиков или ужесточить требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты.