В декабре 2023 года произошли изменения в условиях льготных ипотечных программ, включая введение правила однократной выдачи льготной ипотеки в одни руки, а также пересмотр параметров программы «Господдержка». Эксперты Домклик проанализировали количество ипотечных сделок, осуществленных СберБанком в первые два зимних месяца, чтобы выяснить, как рынок отреагировал на эти изменения.
В декабре 2023 года количество выданных кредитов по льготным программам приблизилось к сентябрьскому рекорду, составив 76,2 тысячи. Важно отметить, что доля льготных кредитов достигла исторически высоких 60,7%. Аналитики Домклик объясняют эти показатели как результат повышенного спроса на первичном рынке перед изменениями в условиях льготных программ, а также сезонной активностью покупателей.
Эффект внедрения мер по сдерживанию спроса на льготную ипотеку уже проявился в январе, отмечают эксперты. В последнем квартале прошлого года количество выданных льготных кредитов на первичном рынке составляло примерно 2-3 тыс. штук в день, но в январе этот показатель в основном не поднимался выше 500 штук в день. При этом доля льготных кредитов в общем объеме выдач за месяц сократилась с рекордных 61% до 48%.
Спрос на программу «Господдержка» снизился наиболее значительно: доля выдач по этой программе в общем объеме выданных ипотек сократилась с 27% до 19%. В то время как доля кредитов по Семейной ипотеке уменьшилась менее значительно — с 27% до 22%.
В декабре 2023 года появились новые ограничения для программы «Господдержка»: первоначальный взнос увеличился до 30%, а размер кредитов стал единым для всей страны и составил 6 миллионов рублей. Кроме того, введено правило «одна льготная ипотека — в одни руки», с исключением для Семейной ипотеки при соблюдении определенных условий.
В декабре 2023 года спрос на IT-ипотеку вновь достиг рекордных значений: количество выдач превысило 3,2 тыс., а доля составила 2,6%. Несмотря на уменьшение процента в январе до 2%, интерес к программе остается высоким, не опускаясь ниже 2% с сентября предыдущего года. Возросшая популярность программы связана с финальным упрощением условий, в частности, с отменой требований к минимальному уровню дохода для заемщиков в возрасте до 35 лет.